Меню

Выкуп земли в Московской области за 15% от кадастровой стоимости по Постановлению № 272

Сопровождаем инвестпроекты под ключ: от подбора участка до заключения договора аренды с правом выкупа ЗУ по льготной цене.

Получить консультацию

Постановление № 272: бизнесу доступна земля в МО для реализации проектов

В Москве почти не осталось площадок для нового производства — город выталкивает бизнес в область. В Подмосковье свободные участки встречаются редко, а высокая рыночная стоимость делает их недоступными для предпринимателей.

По ПП МО № 272 компании могут получить участок на льготных условиях:

Заключить договор аренды с правом выкупа ЗУ за 15% кадастровой стоимости

Без торгов по распоряжению Правительства и Губернатора МО

Для выкупа ЗУ по льготной цене необходимо выполнение условий:

Создание рабочих мест с официальным трудоустройством от 20 сотрудников.

Введение в эксплуатацию объекта капитального строительства, права на которые зарегистрированы в Росреестре.

Целевое использование — создание производств, логистических и распределительных комплексов, спортивных, торговых, социальных и медицинских объектов, ЦОД, СТО и автосервисов, офисов и административно-деловых центров.

Проблемы, с которыми чаще всего сталкивается бизнес при аренде и выкупе ЗУ:

Помогаем бизнесу получить ЗУ на льготных условиях

Потеря времени и риски срыва сроков реализации проекта

005

Градостроительные ограничения: санитарные зоны, ЗОУИТ, красные линии

004

Ошибки в документах при подаче

003

Сложные требования к согласованиям в муниципалитетах и ведомствах

002

Отсутствие выбора земельных участков

001

Команда X GROUP профессионально решает земельные вопросы:

Формирование и сопровождение подачи пакета документов

Доведение проекта до заключения договора аренды с правом выкупа земли по льготной цене

Согласование параметров с администрацией и профильными ведомствами

Разработка концепции проекта с визуализацией, финансовой моделью и градопроработкой

Подбор участка с проверкой статуса и ограничений

Доведем вас до получения договора аренды земельного участка промназначения с правом последующего выкупа.

Этапы сотрудничества от консультации до получения договора аренды ЗУ

Готовим полный пакет документов, сопровождаем подачу и заключение договора аренды с правом последующего выкупа земли за льготную стоимость.

Оформление договора аренды

Полная проработка проекта

Готовим и упаковываем визуализацию, финансовую модель, градопроработку. Собираем необходимые документы, презентуем проект муниципалитету и Министерству инвестиций МО.

Подбор участка и проверка ограничений

Изучаем муниципальный фонд, предлагаем подходящие варианты. Проверяем статус земли, ВРИ, санитарные зоны, ЗОУИТ, наличие коммуникаций и транспортную доступность.

При необходимости сопроводим процедуру выкупа земли за 15% от кадастровой стоимости до регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Анализируем задачу, проверяем соответствие проекта требованиям ПП МО 272, оцениваем документы. Даем первичное заключение по рискам, срокам и возможностям.

Консультация и аудит

Наши кейсы успешного оформления земли через Постановление № 272

Деловой центр, Подольск

Запрос:

Участок 1−1,5 га под деловой центр с быстрым стартом по ПП МО № 272.

Решение X-GROUP:

Подобрали участок в Подольске.
Проверили ограничения, подготовили концепцию с финмоделью и градопланом.
Согласовали с администрацией и Мининвестом М О.
Сопроводили подачу документов.

Результат:

Через 9 месяцев заключен договор аренды земли с правом последующего выкупа.
Экономия на стоимости земли составила более ХХ млн ₽.

Производственный комплекс, Мытищи

Запрос:

Участок до 70 соток под производство спецтехники. Обязательное условие: наличие съезда с трассы и подъездных путей.

Решение X-GROUP:

Нашли площадку с нужными параметрами.
Проверили градостроительные ограничения.
Подготовили ТУ и проектную документацию.
Согласовали условия с администрацией.

Результат:

Участок предоставлен по ПП МО № 272, заключен договор аренды.
Проект реализован в срок, экономия на стоимости земли — ХХ млн ₽.

Падел-центр, Новая Рига

Запрос:

Инвестор планировал разместить падел-центр и фитнес-зону в восточном секторе Подмосковья с высокой транспортной доступностью. Требовался участок 0,8−1,2 га для строительства современного комплекса с парковкой.

Решение X-GROUP:

Провели анализ муниципального фонда и подобрали участок в Новой Риге, соответствовавший требованиям по локации и подключению к инженерным сетям.
Разработали концепцию спортивно-оздоровительного кластера, включая расчеты по созданию 25 рабочих мест, и подготовили финансовую модель.
Согласовали проект с администрацией муниципального образования и Министерством инвестиций Московской области, акцентировав социальную и оздоровительную составляющую проекта.
Подготовили и сопроводили подачу полного пакета документов для получения земельного участка без торгов.

Результат:

В течение 7 месяцев заключен договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа за 15% от кадастровой стоимости.
Проект одобрен как способствующий развитию спортивной инфраструктуры округа.
Экономия на старте проекта составила около 12 млн руб. (разница между рыночной и льготной стоимостью участка).

Автосервис премиум-класса, Химки

Запрос:

Сеть автосервисов планировала расширение в районе с высокой проходимостью у крупной трассы. Цель — построить комплекс с шиномонтажом, кузовным цехом и магазином автозапчастей. Критичным было наличие подъезда с федеральной трассы.

Решение X-GROUP:

Нашли и зарезервировали участок в г. Химки с прямым съездом с трассы М-11.
Провели углубленную проверку на ограничения: исключили нахождение в санитарно-защитной зоне (СЗЗ) других предприятий и согласовали проект с Роспотребнадзором.
Оптимизировали градостроительный план под необходимые для бизнеса параметры размещения и подъездных путей.
Организовали взаимодействие с Министерством транспорта МО для согласования организации дорожного движения.

Результат:

Через 8 месяцев клиент получил договор аренды с правом выкупа по льготной цене.
Участок подобран и согласован с учетом всех специфических требований бизнеса.
Предварительная экономия на приобретении земли — около 9 млн руб.

Частная медицинская клиника, Красногорск

Запрос:

Группа врачей искала участок для строительства многопрофильного медицинского центра с дневным стационаром в престижном и растущем районе Подмосковья. Проект имел ярко выраженную социальную значимость.

Решение X-GROUP:

Подобрали перспективный участок в г. Красногорске в зоне активной жилой застройки с недостатком медобслуживания.
Подготовили детальную проектную документацию и бизнес-план, в котором было детально обосновано создание более 40 высококвалифицированных рабочих мест и обеспечение населения доступными медицинскими услугами.
Обеспечили GR-сопровождение на уровне Правительства МО, представили проект как решение задачи по импортозамещению в сфере здравоохранения и улучшению медицинской инфраструктуры округа.
Провели переговоры о возможности получения дополнительных мер поддержки в рамках социально значимых инвестиционных проектов.

Результат:

Успешное включение проекта в перечень приоритетных. Договор аренды земли с правом выкупа заключен за 6,5 месяцев.
Администрация муниципалитета оказала содействие в ускоренном согласовании градостроительной документации.
Экономический эффект на этапе земельных затрат — свыше 15 млн рублей.

Меры господдержки для компаний

Преференции, действующие в удаленных округах Подмосковья (Шаховская, Волоколамск, Лотошино, Талдом, Лосино-Петровский, Электрогорск, Орехово-Зуево, Шатура, Луховицы, Зарайск, Серебряные Пруды):

Земля

ФРП

Право выкупа за 7,5% от кадастровой стоимости (приоритет для удаленных районов)

Пониженная арендная ставка

Аренда без торгов

Отсрочка по выплате тела займа до 5 лет

Срок до 7 лет

Заем 10–70 млн ₽ под 0,5% годовых

Субсидии

Налоги

До 5−10 млн ₽ на оборудование и лизинг для МСП

Компенсация % по кредитам (до ключевой ставки ЦБ)

До 100 млн ₽ на инженерную инфраструктуру (до 20% инвестиций, приоритет для удаленных районов)

налог на прибыль до 0%

Инвестиционный налоговый вычет

0% на 2 года

Земля

0% на 10 лет

Имущество

80%

9/10

148

Наша компания реализовала десятки проектов в Москве и области: от ведомственных согласований до комплексной застройки территории.

Команда с 15-летним бэкграундом в собственном девелопменте

объектов доведены до сделки

задач закрываются без судов, через переговоры и согласования

клиентов приходят по рекомендации или обращаются повторно

60+

кейсов с профильными ведомствами: Минкульт, Росреестр, ДКН

О компании

Состав команды — юристы, GR-специалисты, девелоперы, которые знают, как добиться нужного правового статуса и пройти все согласования без затягивания сроков.

Команда

Главный юрист

Васильева Виктория

Порядина Юлия

Сооснователь компании X-GROUP

Мирзоев Артём

Главный инженер

Сооснователь компании X-GROUP

Хайрулов Александр

Проверьте свой проект

Узнайте, подходит ли ваш проект под ПП МО 272

Получите аудит вашего инвестпроекта.

Проверить проект