Меню

Консалтинг и правовое сопровождение сложных недвижимых активов
в Москве и Подмосковье

Оставить заявку

Вхождение в проект на любом этапе

План работ по ведомствам и документам

Аудит статуса и ограничений

Команда с практикой в девелопменте и GR

Оставить заявку

Предлагаем полный спектр консалтинговых и комплексных решений для работы с недвижимостью и землей

Услуги

Выберите категорию услуг:

Помогаем участникам девелоперских проектов довести актив до понятного, оформленного и готового к реализации состояния.

Земля в МО за 15% от кадастровой стоимости

Юридические вопросы

Кадастр и регистрация

GR и работа с общественностью

Инфраструктурные согласования

Сопровождение строительства

Исходно-разрешительная документация

Земельные вопросы

Изменение ПЗЗ и ВРИ

03 / 03

Подготовка и лоббирование изменений правил землепользования, перевод промзон под нужды проекта.

Обратиться

Перевод земли из аренды в собственность, смена категории ЗУ, устранение ограничений.

02 / 03

Легализация земельных отношений

Проверка прав собственности, обременений, ВРИ, ограничений (ОКН, охранные зоны, СЗЗ).

01 / 03

Аудит земельного участка

Обратиться

Согласование отклонений от норм

03 / 03

Легализация превышений по этажности, плотности, отступлениям и другим параметрам.

Обратиться

На строительство объектов, реконструкцию, ввод в эксплуатацию.

02 / 03

Оформление разрешений

Подготовка документации, учет красных линий, высотности, плотности застройки.

01 / 03

Получение ГПЗУ и согласование ГЗК

Обратиться

Решение конфликтов с контролирующими органами

03 / 03

Обжалование предписаний, защита интересов клиента.

Обратиться

Через административные процедуры или суд.

02 / 03

Легализация самовольных построек

Согласования с Ростехнадзором, МЧС, СЭС, получение заключений.

01 / 03

Работа с надзорными органами

Обратиться

Согласование проездов, парковок, развязок с муниципалитетом.

02 / 02

Транспортно-логистические решения

Получение технических условий, оптимизация стоимости подключения.

01 / 02

Подключение к инженерным сетям

Обратиться

Подготовка документов, коммуникация с жителями, работа с протестами.

02 / 02

Организация общественных слушаний

Взаимодействие с Минстроем, региональными властями, профильными комитетами.

01 / 02

GR-сопровождение

Обратиться

Внесение объектов в ЕГРН, оформление прав собственности.

02 / 02

Регистрация прав

Исправление реестровых ошибок, обновление данных.

01 / 02

Постановка на кадастровый учет

Обратиться

Защита при внеплановых проверках, подача возражений, оспаривание решений госорганов через суд.

02 / 02

Кризисное сопровождение

Проверка договоров ДДУ, аренды, инвестиционных соглашений.

01 / 02

Юрэкспертиза сделок

Обратиться

Ведем переговоры, участвуем в торгах, оформляем переход права собственности

03 / 03

Обратиться

02 / 03

Проверяем чистоту сделки, основания для снижения цены и соответствие процедуры закону

01 / 03

Выявляем объекты, доступные для приобретения на льготных условиях (муниципальная/государственная земля, банкротные активы и др.)

Обратиться

Для собственников, застройщиков и инвесторов, чьи проекты требуют нестандартного подхода

Обращайтесь, если сталкиваетесь с препятствиями на пути к сделке:

Владельцы или арендаторы объектов культурного наследия

Инвесторы и семейные офисы с активами, требующими структурирования

Юристы, брокеры и управляющие, которым нужна узкопрофильная поддержка

Работаем с активами на любой стадии: на старте — формируем стратегию и готовим документы, в процессе — ведем согласования и сопровождаем стройку, в кризисе — подключаем юристов, защищаем интересы в судах и ведомствах.

Девелоперы на стадии старта, согласований или перехода к реализации объекта

Собственники земли и объектов с юридической или административной сложностью

Этапность сотрудничества: от аудита и согласований до ввода в эксплуатацию

Процесс работы

Формируем команду под конкретную задачу, работаем напрямую с ведомствами, выходим на согласующие органы, оформляем документы, контролируем сроки и доводим проект до результата.

/04

/03

/02

/01

Включение в проект

Заключение договора

Согласовываем формат сотрудничества: фиксированная стоимость, работа по результату или гибкий подход с поэтапной оплатой. Документально закрепляем объем задач, сроки, ответственность сторон и каналы коммуникации.

Формирование стратегии и дорожной карты

Предлагаем оптимальный сценарий действий от точечного решения до комплексного сопровождения. Расписываем по этапам, срокам, ведомствам, документам и ответственным.

Изучаем объект: проверяем статус земли, правоустанавливающие документы, ограничения. Определяем, что мешает развитию или продаже. Проводим базовую диагностику рисков и юридической «чистоты».

Первичный анализ и разбор задачи

80%

9/10

148

Наша компания реализовала десятки проектов в Москве и области: от ведомственных согласований до комплексной застройки территории.

Команда с 15-летним бэкграундом в собственном девелопменте

объектов доведены до сделки или смены юридического статуса

задач закрываются без судов, через переговоры и согласования

клиентов приходят по рекомендации или обращаются повторно

60+

кейсов с профильными ведомствами: Минкульт, Росреестр, ДКН

О компании

Костяк команды — юристы, GR-специалисты, бывшие девелоперы, которые знают, как добиться нужного правового статуса и пройти все согласования без затягивания сроков.

Команда

Главный юрист

Васильева Виктория

Порядина Юлия

Сооснователь компании X-GROUP

Мирзоев Артём

Главный инженер

Сооснователь компании X-GROUP

Хайрулов Александр

Еще 4 аргумента в пользу X GROUP

Преимущества

Юридическая чистота

Осознанный вход

Работа на результат

Работаем строго по договору, используем только безналичный расчет и соблюдаем конфиденциальность.

Беремся за проект только при обоюдной уверенности, без давления и обещаний ради сделки.

Не формально, а вглубь: устраняем саму проблему, а не только ее последствия.

Юристы, GR-специалисты и стратеги работают в связке, вы получаете одно решение вместо 3 подрядчиков.

Комплексный подход

Кейсы и результаты:
+14 млн ₽ к стоимости,
-8 месяцев к запуску

Успешные проекты

Исходно-разрешительная документация

Сопровождение строительства

Инфраструктурные согласования

GR и работа с общественностью

Кадастр и регистрация

Юридические вопросы

Земля в МО за 15% от кадастровой стоимости

Земельные вопросы

Изменение ПЗЗ и ВРИ под производственную деятельность

Кейс: земельные вопросы

Запрос от частного девелопера:

Участок в Москве не соответствовал задачам бизнеса. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не позволяли вести нужную производственную деятельность, границы участка не совпадали с территориальной зоной.

Решение X-GROUP:

Провели градостроительный анализ и выявили ключевые несоответствия.
Подготовили и подали пакет документов на изменение территориального зонирования.
Согласовали изменения с профильными департаментами.
Добились установления профильного ВРИ — «Производственная деятельность 6.0».

Результат:

Получено постановление Правительства Москвы.
Устранено расхождение по границам участка.
Через 4 месяца после обращения территория была готова к правомерному использованию и развитию бизнеса.
Экономический эффект: запуск проекта на 250 млн рублей.

Получение разрешения на строительство при многократных отказах

Кейс: исходно-разрешительная документация

Запрос клиента:

Компания на протяжении года отказывали в получении разрешения на строительство ТЦ в Новой Москве.

Решение X-GROUP:

Проанализировали причины отказов — ошибки в ИРД и несоответствие градостроительным нормам.
Полностью обновили ИРД, включили недостающие экспертизы.
Провели досудебное урегулирование с надзорными органами.
Получили положительное решение.

Результат:

Выдано разрешение на строительство объекта в 4500 м².
Срок согласования — 3 месяца после обращения к нам.
Строительство запущено без юридических рисков.
Клиент сэкономил 6−8 месяцев простоя и более 8 млн руб. на штрафах.

Сопровождение реконструкции здания с ОКН в центре Москвы

Кейс: сопровождение строительства

Запрос клиента:

Реконструкция здания с охранным статусом (ОКН) для размещения бутиков и ресторана. Объект: 1500 м², объект федерального значения.

Решение X-GROUP:

Получили согласование в Департаменте культурного наследия Москвы.
Подготовили проект реконструкции с соблюдением всех требований по сохранению фасада и исторических элементов.
Вели контроль проектной документации и строительных работ.

Результат:

Сохранена ценность объекта, согласована реконструкция.
Получены все разрешения.
После реконструкции арендная ставка выросла на 40%.

Получение ТУ при дефиците мощностей в Москве

Кейс: инфраструктурные согласования

Запрос клиента:

Коммерческий объект площадью 3000 м² не мог подключиться к электросетям из-за дефицита мощностей на участке.

Решение X-GROUP:

Провели аудит технической возможности подключения.
Подготовили альтернативный маршрут подключения через соседний узел.
Добились согласования через городскую инфраструктуру.

Результат:

Через 2 месяца получены технические условия на подключение 250 кВт.
Реализован проект без дополнительных затрат на строительство собственной подстанции.
Экономия составила более 12 млн рублей.

Работа с протестами жителей и GR-сопровождение

Кейс: GR и работа с общественностью

Запрос клиента:

Жители активно протестовали против застройки жилого комплекса: опасались перегрузки школ, транспорта и поликлиник. Проект был заморожен.

Решение X-GROUP:

Провели встречи с муниципалитетом и инициативной группой жителей.
Сформировали пакет предложений по улучшению инфраструктуры.
Инициировали подписание соглашения о компенсации: застройщик выделил средства на благоустройство и расширение соцобъектов.

Результат:

Проект разморожен, получено разрешение на строительство.
Создан положительный имидж застройщика в районе.
Сумма компенсаций составила 35 млн рублей.
Ускорена реализация проекта на 9 месяцев.

Кадастр и регистрация при технических ошибках

Кейс: кадастр и регистрация

Запрос клиента:

Ошибка в кадастровом плане: часть здания «висит в воздухе», нет правоустанавливающих документов.

Решение X-GROUP:

Провели проверку технической документации и БТИ.
Подготовили и согласовали акт обследования.
Восстановили геометрию здания на кадастровой карте.
Зарегистрировали право собственности.

Результат:

За 2,5 месяца юридически оформлены все объекты.
Объект введен в оборот и продан с прибылью.
Рыночная стоимость недвижимости увеличилась на 22 млн рублей.

Легализация самостроя через суд

Кейс: юридические вопросы

Запрос клиента:

Здание построено без разрешения, угроза сноса и штрафов. Собственник потерял возможность его эксплуатировать.

Решение X-GROUP:

Подготовили судебную стратегию.
Получили заключения о безопасности и соответствии нормам. Доказали в суде, что постройка соответствует градостроительным требованиям.
Срок: 6 месяцев.
Участие 2 юристов и технического эксперта.

Результат:

Суд признал право собственности на объект.
Угроза сноса устранена.
Клиент вернул актив стоимостью 120 млн рублей в оборот.

Получение земли в МО за 15% кадастровой стоимости под бизнес

Кейс: земля в МО за 15% от кадастровой стоимости

Запрос клиента:

Найти участок 1−1,5 га для делового центра в МО. Приоритет: юг / юго-восток Подмосковья, до ЦКАД.

Решение X-GROUP:

Подобрали участок в Подольске.
Получили землю по программе за 15% от кадастровой стоимости.
Сопроводили оформление и подключение к коммуникациям.
Срок реализации: 9 месяцев.

Результат:

Построен деловой центр 8000 м².
Создано 50+ рабочих мест.
Общие инвестиции — 410 млн руб.

Производственный комплекс в г. о. Мытищи

Кейс: земля в МО за 15% от кадастровой стоимости

Запрос клиента:

Участок до 70 соток под производство спецтехники. Обязательное условие — наличие съезда с трассы и подъездных путей.

Решение X-GROUP:

Найден участок в соответствии с запросом.
Получены все согласования.
Сопровожден процесс проектирования и получения ТУ.
Срок реализации: 9 месяцев.
Участие архитекторов, GR и кадастровых специалистов.

Результат:

Построен производственный комплекс 2300 м².
Создано более 35 рабочих мест.
Инвестиции — 120 млн рублей.

Упростите путь к юридически чистому активу с X GROUP

Проверим статус и доведем объект до ввода в эксплуатацию

Услуги:

Социальные сети:

Контакты:

Навигация:

Консалтинг и правовое сопровождение сложных недвижимых активовв Москве и Подмосковье

Консалтинг и правовое сопровождение сложных недвижимых активов
в Москве и Подмосковье